월세 계약 끝나기 전 확인을 권장하는 10가지 체크리스트

 

월세 계약이 끝나기 전, ‘보증금 어디까지 돌려받을 수 있을까?’, ‘계약 해지 절차는 어떻게 되지?’ 같은 질문으로 검색해 본 적 있나요?

월세 계약이 끝나기 전, 보증금을 제대로 돌려받을 수 있을지 고민하는 경우가 많습니다.
계약 해지 절차와 확인 사항을 미리 챙기면 불필요한 분쟁과 손해를 줄일 수 있습니다.
이번 글에서는 월세 계약 종료 전 확인을 권장하는 10가지 체크리스트를 자세히 정리했습니다.

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1. 계약 종료일 확인

계약 종료일을 미리 확인하면, 이사 준비와 보증금 정산을 여유 있게 계획할 수 있습니다.
종료일을 놓치면 연장료가 발생하거나, 이사 일정과 맞지 않아 혼란이 생길 수 있으므로 주의가 필요합니다.
계약서에 명시된 종료일과 자동 연장 조항을 확인하고, 필요한 경우 임대인과 미리 일정 조율을 권장합니다.

• 임대차 계약서에서 계약 종료일 확인
• 계약 종료 한 달 전부터 준비 시작

✅ 달력에 종료일을 표시하고, 스마트폰 알람을 설정하면 준비 일정을 놓치지 않을 수 있습니다.
⚠️ 종료일 계산이 잘못되면 연장료가 발생할 수 있으므로 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

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2. 계약 해지 통보

임대인에게 계약 해지 의사를 전달하는 것을 권장합니다.
문자나 카톡을 보내고 캡처본을 보관하면, 나중에 기록으로 활용할 수 있어 안전합니다.
직접 전달할 경우 임대인이 받았다는 간단한 확인 문구를 남기는 것이 좋습니다.
필요한 상황에서만 내용증명을 활용하면 되며, 대부분은 문자·카톡으로 충분합니다.

• 문자, 카톡, 이메일 등 기록 남길 수 있는 방법 선택
• 직접 전달 시 확인 메시지 받기

✅ 전달 후 캡처나 사진으로 보관하면 증거가 확보됩니다.
⚠️ 구두만으로 진행하면 나중에 문제가 될 수 있으므로 기록을 남기는 것을 권장합니다.

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3. 보증금 반환 조건 확인

보증금 반환 조건에는 원상복구, 청소, 수리 범위 등이 포함됩니다.
입주 당시 상태를 사진으로 기록해 두면, 보증금 반환 시 기준으로 활용할 수 있습니다.
작은 손상도 기록해 두는 것이 좋으며, 구두 약속만으로 진행하지 않도록 주의가 필요합니다.

• 원상복구 범위 확인
• 청소, 수리 필요한 부분 체크

✅ 입주 시와 퇴거 전 사진 비교를 권장합니다.
⚠️ 기록 없이 진행하면 손해가 발생할 수 있으니 주의하세요.

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4. 공과금 정산

전기, 수도, 가스 등 사용한 공과금을 최종 확인하는 것이 좋습니다.
마지막 고지서를 확인하고 미납액이 없도록 정리하면 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다.
사용 기간과 청구 기간이 다를 수 있으므로 꼼꼼히 확인하는 것을 권장합니다.

• 공과금 고지서 확인
• 미납 여부 점검

✅ 영수증은 촬영하거나 스캔해 백업하면 증빙 자료로 활용할 수 있습니다.
⚠️ 미납액이 남아 있으면 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의하세요.

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5. 집 상태 점검

벽, 바닥, 싱크대, 화장실 등 집 상태를 꼼꼼히 점검하는 것을 권장합니다.
청소를 완료한 후 사진으로 기록하면, 보증금 반환 과정에서 참고할 수 있습니다.
입주 당시 사진과 비교하면 손상 여부 판단이 용이합니다.

• 벽, 바닥, 싱크대, 화장실 등 상태 확인
• 청소 완료 후 사진 기록

✅ 사진을 스마트폰이나 노트 앱에 저장해 두면 확인이 편리합니다.
⚠️ 확인하지 않고 진행하면 손상 여부로 분쟁이 발생할 수 있습니다.

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6. 키 및 장치 반납

 

열쇠, 우편함 키, 보안 카드 등 모든 키를 점검하고 반납하는 것이 좋습니다.
분실 시 비용이 발생할 수 있으므로 목록을 작성해 체크하면 안전합니다.
관리비 포함 여부도 함께 확인하면 편리합니다.

• 열쇠, 우편함 키, 보안 카드 확인
• 관리비 포함 여부 점검

✅ 목록을 작성하고 반납 시 확인 문구를 남기면 안전합니다.
⚠️ 누락 시 비용이 청구될 수 있으니 주의하세요.

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7. 청소 및 정리

원상복구 수준으로 청소를 진행하는 것을 권장합니다.
필요 시 청소 업체를 활용할 수도 있으며, 바닥, 화장실, 싱크대 순으로 우선순위를 두면 효율적입니다.
청소 전후를 사진으로 기록해 두면 확인이 편리합니다.

• 바닥, 화장실, 싱크대 등 청소
• 필요 시 청소 업체 이용

✅ 청소 전후 사진 기록을 남기면 보증금 반환 확인에 도움이 됩니다.
⚠️ 청소가 부족하면 일부 보증금 차감이 발생할 수 있습니다.

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8. 계약서 및 영수증 보관

계약서, 보증금 영수증, 공과금 정산서 등 모든 증빙 자료를 보관하는 것을 권장합니다.
문제가 발생했을 때 증거 자료로 활용할 수 있으며, 스캔본이나 사진으로 백업하면 안전합니다.

• 계약서, 영수증 등 증빙 자료 점검
• 스캔 또는 사진으로 백업

✅ 최소 1년 이상 보관하면 추후 확인 시 유용합니다.
⚠️ 자료를 잃어버리면 증빙이 어려워질 수 있으므로 주의하세요.

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9. 이사 날짜 확정

계약 종료일에 맞추어 이사 일정을 조율하는 것을 권장합니다.
이사 업체 예약과 이동 경로를 미리 확인하면 당일 혼란을 줄일 수 있습니다.
주말이나 공휴일 요금도 미리 체크하면 예산 관리에 도움이 됩니다.

• 이사 날짜 확인 및 조율
• 이사 업체 예약과 이동 경로 점검

✅ 일정과 비용을 미리 확인하면 준비가 원활합니다.
⚠️ 미리 조율하지 않으면 당일 혼란과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

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10. 주변 정리 및 주소 이전

우편물, 인터넷, 공과금 등 모든 주소를 이전하는 것을 권장합니다.
주소 변경이 미처리되면 이후 분쟁이나 누락 문제가 발생할 수 있습니다.
각종 서비스 홈페이지에서 주소 변경을 확인하고, 필요 시 우편물 임시 수령 서비스를 활용하면 편리합니다.

• 우편물, 인터넷, 공과금 주소 변경
• 임시 수령 서비스 활용

✅ 주소 이전과 확인을 미리 하면 누락 문제를 방지할 수 있습니다.
⚠️ 변경을 늦추면 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

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계약 종료 전 이 10가지만 챙기면 보증금 돌려받기부터 다음 계약 준비까지 수월합니다.
작은 확인 하나가 큰 손해를 막습니다.

퇴실 한 달 전, 미리 체크리스트를 만들어 두는 습관을 추천드립니다.

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